房地产知识普及——什么叫做都市综合体

　　都市综合体是房地产开发的终极模式，从名字可以看出，都市综合体一般只出现在大型都市，而不是什么边陲小镇、弹丸小城。原因很简单，太小的地方、太弱的消费水平难以支撑这种大型物业，就如同我们永远不可能在一个花盆里种出一棵参天大树。

　　都市综合体也叫做“城中之城”，因此具有一座城市的几大基本要素：居住功能、购物、休闲、办公、酒店……以南宁华润中心为例，华润幸福里的大平层豪宅承载着居住的职能、华润万象城是南宁最大的购物和休闲中心、即将于6月份交付使用的华润大厦则是广西首个真正意义上的国际5A甲级写字楼，另外，超五星级酒店也将落户华润中心。

　　都市综合体的选址需要遵从三个标准——1、必须是城市的CBD核心地段，有足够的人流和消费基础。都市综合体的落成，往往能成为新的经济增长点。2、必须具备交通便捷额区位优势，因为只有交通便捷，才能更利于都市综合体内的居民和办公人员出行，才能给都市综合体带来更多的消费人群。3、必须有营造园林景观的基础。大型城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础。

世界上著名的都市综合体：

1、美国纽约“洛克菲勒中心”城市综合体。
2、法国巴黎“拉德芳斯”城市综合体
3、日本东京“六本木”城市综合体
4、香港太古广场城市综合体